5 Tipps, um den Wert der Immobile zu steigern
5 Tipps, um den Wert der Immobile zu steigern
Eine Immobilie zur Kapitalanlage soll auf lange Sicht gute Renditen einbringen, sei es durch die wiederkehrenden Mieteinnahmen oder später durch den Verkauf des Objektes. Das geht aber nur, wenn die Immobilie gepflegt wird und die notwendigen Arbeiten durchgeführt werden.
Liegengelassene Immobilien und solche, die verwahrlost sind, werden wohl kaum einen signifikanten Wertzuwachs erleben. Der Wert einer Immobilie setzt sich aus unterschiedlichen Faktoren zusammen. Wichtig ist, dass man möglichst viele dieser Faktoren für sich gewinnen kann.
In diesem Blogbeitrag verraten wir 5 Tipps, um den Wert der Immobilie zu steigern.
Wertsteigerung durch Sanierung und Modernisierung
Eine Sanierung soll nicht nur das Leben des Bewohners steigern, sondern dient auch zur Steigerung des Wertes der Immobilie. Werden die Türen, Fenster, die Heizung oder das Bad saniert und modernisiert, kann der Wert der Immobilie deutlich angehoben werden.
Gerade die Sanierung und Modernisierung des Badezimmers kann für eine deutliche Wertsteigerung sorgen. Schließlich verbinden wir mit dem Bad Hygiene und Sauberkeit. Aus diesem Grund ist das Badezimmer eines der wichtigsten Räume in der Wohnung oder im Haus.
Aber auch die Türen, Fenster und die Modernisierung der Heizungsanlage kann für einen deutlichen Wertzuwachs sorgen. Gerade bei Immobilien, die alte Türen, Fenster und Heizungsanlagen besitzen, kann solch eine Modernisierung Wunder bewirken.
Wertsteigerung durch Sauberkeit
Eine weitere sehr wichtige Möglichkeit, ist die Sauberkeit. Wenn das Gebäude nicht in Schuss gehalten wird, verliert es den Glanz. Nur Objekte, welche einen sauberen und hygienischen Eindruck machen, können auch teurer veräußert werden.
Ein ungepflegter Garten, verdrecktes Treppenhaus oder andere Verschmutzungen machen keinen guten Eindruck bei Bewohnern, Gästen, Kollegen sowie Geschäftspartnern. Mit einer professionellen Reinigungsfirma kann das Objekt stets sauber gehalten werden. Das wiederum steigert nicht nur die Lebensdauer der Immobilie, sondern auch den Wert dieser.
Wertsteigerung durch Ausstattung
Auch eine höhere und bessere Ausstattung kann den Wert der Immobilie steigern. Wird eine gehobenere Ausstattung, wie beispielsweise Kamin, höherwertiges Bad, höherwertige Küche oder andere Ausstattung verbaut, steigt der Wert der Immobilie.
Gerade ein höherwertiges Badezimmer inkl. einer geräumigen Badewanne kann den Wert deutlich erhöhen, ebenso eine hochwertige Küche. Besteht die Möglichkeit eine Fußbodenheizung zu etablieren oder eine bessere Beleuchtung, so wird dadurch der Wert der Immobilie ebenfalls gesteigert.
Eine höhere Ausstattung kann in der Kombination mit der Modernisierung und Sanierung der Immobilie integriert werden, sodass eine deutliche Wertsteigerung ergibt.
Fassadenreinigung und Anstrich
Der erste Eindruck ist von hoher Bedeutung. Aus diesem Grund kann ein Anstrich von außen, aber auch von innen den Wert der Immobilie steigern. Gerade in die Jahre gekommene Objekte, welche eine nicht mehr zeitgemäße Außen- oder Innenfarbe haben, können einen Anstrich gut vertragen.
Ebenso, wenn die Fassade über die Jahre den Glanz verloren hat, kann eine Fassadenreinigung wahre Wunder bewirken und das Objekt in einem neuen Glanz erstrahlen lassen. Die Fassadenreinigung sorgt dafür, dass das Objekt jünger und neuer aussieht.
Das wiederum sorgt dafür, dass der 1. Eindruck des Objektes deutlich besser und positiver ausfällt.
Sicherheit erhöhen
Eine weitere Möglichkeit, den Wert des Objektes zu steigern, ist die erhöhte Sicherheit. Dies kann durch einen Wachmann oder eine Alarmanlage geschehen. Gerade für Geschäftsgebäude ist dies von hoher Bedeutung.
Sicherheit spielt eine wichtige Rolle, weil es ein besseres Gefühl vermittelt. Denn, Einbrüche können sehr kostspielig werden. Aus diesem Grund sind Sicherheitsmaßnahmen und Vorkehrungen ein valider Punkt für einen höheren Immobilienwert.
Sicherheit ist jedoch auch in Punkto Sauberkeit sehr wichtig. So sollte im Winter der Winterdienst die notwendigen Arbeiten durchführen und die Reinigungsfirma das Treppenhaus sauber halten. Gerade im Herbst und Winter ist die Innen- und Außentreppe vor Verschmutzungen, aber vor allem von Laub und Eis zu befreien.
Hierfür ist ein guter Partner wichtig, auf den man sich verlassen kann.